As principais taxas na compra de um imóvel

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Conheça as taxas cobradas na compra de um imóvel.

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A compra de um imóvel envolve planejamento financeiro e, por isso, é sempre bom estar pronto para possíveis imprevistos. Além do valor que você paga pela propriedade, seja a compra à vista ou financiada, há também algumas taxas e impostos que devem ser pagos para que o processo de compra seja oficializado.

Depois de avaliar qual a melhor forma de comprar um imóvel para você e sua família, é importante se atentar aos excedentes, que chegam a valer 4% a 8% do valor do imóvel.

Taxa Selic

A taxa Selic é uma das únicas para se atentar antes da compra do imóvel. Trata-se da taxa básica de juros da economia e é como o Banco Central controla a inflação. Ela influencia as demais taxas de juros do país, como as de empréstimos, aplicações financeiras e, inclusive, financiamentos.

Hoje, a taxa Selic está em 2% ao ano, o que facilita a compra de imóveis, já que nunca esteve tão baixa.

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ITBI - Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis

O ITBI é o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis, um valor pago ao município sempre que há uma transição imobiliária, ele só é cobrado quando a compra é realizada por “inter vivos”, ou seja, por pessoas vivas onde a transação seja a título oneroso, por exemplo, o ato de compra e venda. O ITBI não é cobrado em situações de doações ou de heranças. Ele é regulado pela prefeitura e varia de cidade para cidade, é cobrado sobre o valor de mercado do imóvel, a taxa atual em Santa Maria é de 2,15%, para compras à vista, e de 1%, por meio de financiamento imobiliário.

Para quem não pode pagar o ITBI à vista, há ainda a opção de quitá-lo junto com as parcelas do financiamento. Já para os compradores de primeira viagem que estão realizando a compra pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação), é assegurado um desconto de 50% no valor segundo o artigo 290 da Lei nº 6.015/73.( Excluir)

A compra só é oficializada após a comprovação do pagamento do ITBI, já que o imposto é pré-requisito para que seja feita a escritura pública do imóvel.

Escritura Pública

Por falar em escritura pública, sua compra depende dela para ser reconhecida. Trata-se de um documento elaborado pelo Cartório de Notas comprovando a transferência de proprietário do imóvel. Ela é obrigatória para a transferência de bens imóveis de valor superior a 30 (trinta) salários mínimos, artigo 108 do Código Civil.

O valor da escritura pública, varia de acordo com o valor da compra do imóvel e do Estado da Federação em que se encontra, já que é tabelado.

Ela só é necessária em caso de compra à vista, no caso de financiamento, o contrato bancário tem força de escritura pública, levado ao Carório de Notas para o registro da compra e transferência do imóvel para o adquirente.

A avaliação bancária é feita apenas no caso de financiamento para a compra do imóvel.

Ela é necessária para que o banco possa liberar o valor do crédito imobiliário e o processo varia de acordo com cada instituição. Geralmente, é realizada uma vistoria do imóvel e uma análise de algumas documentações necessárias para viabilizar o financiamento.

Registros

Lembra da escritura pública ou do contrato de financiamento? Agora chegou a hora de registrá-los no Cartório de Registro de Imóveis da sua cidade. O valor para o registro varia para cada região, girando em torno de 1% do valor do imóvel.

Ele vale para oficializar e declarar de forma legal a transferência do bem e quem é o proprietário formal da casa ou apartamento. Para que ele seja feito, além da escritura ou contrato de financiamento bancário, também é necessário que você tenha o comprovante de pagamento do ITBI em mãos.

Seguro

Para financiamentos realizados através do Sistema Financeiro de Habitação, é necessário um seguro em caso de morte e invalidez permanente do novo proprietário ou de danos físicos ao imóvel. O MPI e DFI são cobrados simultaneamente nas parcelas do seu financiamento, chegando a até 5% do valor do imóvel e aumentando conforme a idade do proprietário.

Imóvel na planta

Para quem quer economizar no valor do imóvel e ganhar mais tempo para organizar a mudança e a decoração do novo investimento, a dica é procurar um imóvel na planta.

Além do preço mais acessível e a facilidade da negociação (principalmente quando feita direto com a Construtora), você também garante um imóvel moderno e dentro das últimas tendências do mercado, garantindo uma valorização imobiliária maior no mercado.

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