Passo a passo: como investir em imóveis para alugar

Toda aplicação financeira busca estabilidade, segurança e, principalmente, retorno rentável. Investir em imóveis é um dos mais tradicionais meios para isso, principalmente com o mercado imobiliário aquecido e as taxas favoráveis para quem busca comprar um imóvel e disponibilizá-lo para locação.

Pesquisar e seguir os melhores passos na hora de investir pode facilitar muitos processos, por isso, separamos os primeiros para quem procura por uma renda extra e segura.

Planejamento financeiro

Um investimento sempre exige planejamento, principalmente quando se trata da compra de um bem. Avalie qual a melhor forma para comprar um imóvel para o seu bolso e se atente a possíveis imprevistos e excedentes.

Taxas e burocracias como o registro do imóvel, o ITBI e a escritura pública fazem parte do processo final de compra. Além dos gastos convencionais, também avalie possíveis reformas e maneiras de valorizar ainda mais o imóvel para locação.

Leia também: As principais taxas na compra de um imóvel.

Localização: um grande diferencial

Alguns pontos são essenciais na busca por um imóvel, mas a localização sempre pode se tornar um diferencial.

O custo de vida e o potencial de crescimento da região, assim como os serviços e a infraestrutura disponível no bairro são pontos a serem avaliados durante a escolha do seu próximo investimento.

Vistoria

Além das taxas e burocracias que já mencionamos, alguns detalhes finais evitam dores de cabeça no futuro.

Antes de disponibilizar o seu imóvel para locação, realize uma vistoria. Analise a estrutura da propriedade e possíveis melhorias que ajudam não só a evitar problemas inconvenientes como mantêm o valor do imóvel de acordo com o mercado.

Além disso, um imóvel em boas condições tem mais probabilidade de ser alugado com rapidez e facilidade.

Valorize o imóvel

Não há sensação melhor do que entrar em um imóvel com cara de novo! Após a vistoria, uma pequena reforma é bem-vinda, mesmo que não haja grandes problemas. Uma pintura e a troca de rodapés, por exemplo, deixam o imóvel mais convidativo e valorizam o aluguel.

Dê atenção aos diferenciais do seu imóvel, seja uma churrasqueira ou armários embutidos na cozinha e nos banheiros. Imóveis com varanda, por exemplo, foram ainda mais procurados com a chegada da quarentena.

Como o aluguel complementa a sua renda

Imóvel pronto para a locação, agora chegou a hora de avaliar o valor do aluguel.

Para isso, é preciso que o lucro seja maior que o valor desembolsado com o investimento. Reúna todos os gastos, como o valor do imóvel, as taxas e até a reforma e os pequenos reparos realizados, some-os e divida pelo valor do aluguel. Por exemplo, se você desembolsou R$500 mil durante esse processo, é necessário que o valor mensal do aluguel seja de 0,3% a 0,5% do valor bruto, ou seja, de R$1.500 a R$2.500 reais.

Realizar a compra direto com a Construtora pode trazer ainda mais benefícios, como um pagamento mais flexível e mais facilidade na hora da aprovação do crédito.

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